Artikel
Putz-Anleitungen
Abgabe-Check
Fenster-CupBaureinigung: Grob-, Zwischen- und Feinreinigung richtig planen
Kurz gesagt: Baureinigung läuft in drei Phasen, Grobreinigung während des Ausbaus, Zwischenreinigung vor den Bodenlegern und Feinreinigung vor der Abnahme. Der Preis hängt vom Objekt ab, darum offerieren wir Baureinigungen nach einer Besichtigung als Fixpreis pro Phase. Entscheidend ist der Zeitpunkt: einmal zu früh gereinigt heisst zweimal bezahlt.
Die drei Phasen und was darin gemacht wird
Bei Umbauten in bewohnten Wohnungen fallen Grob- und Zwischenreinigung oft zusammen, und die Feinreinigung schliesst direkt an. Bei Neubauten mit mehreren Wohnungen wird pro Etappe gereinigt, weil die Handwerker gestaffelt arbeiten.
- 1Grobreinigung (Baugrobreinigung): Während oder nach dem Rohbau und dem Innenausbau. Bauschutt zusammenkehren, grobe Verschmutzungen entfernen, Mörtelreste und Gipsbrocken wegräumen, Böden besenrein für die nächsten Handwerker. Zweck: Sicherheit auf der Baustelle und sauberer Untergrund für Gipser, Maler und Bodenleger.
- 2Zwischenreinigung: Nach Gipser- und Malerarbeiten, vor dem Verlegen der Böden und der Montage von Küche und Schränken. Staub von Wänden, Decken, Fensterbänken und Leitungen absaugen, Böden staubfrei, Fenster grob reinigen. Zweck: kein Gipsstaub unter Parkett und in Küchenschubladen.
- 3Feinreinigung (Bauendreinigung, Schlussreinigung): Nach dem letzten Handwerker, vor der Bauabnahme oder dem Bezug. Alles, was bei einer Umzugsreinigung gemacht wird, plus das Bauspezifische: Zementschleier auf Plättli, Kleber- und Etikettenreste auf Glas und Chromstahl, Schutzfolien ab, Silikonreste, Bohrstaub in Fensterschienen und Steckdosen, Lüftungsgitter, Leuchten, Einbaugeräte innen, Keller, Technikraum, Treppenhaus.
Was den Preis einer Baureinigung bestimmt
Eine Baureinigung lässt sich nicht seriös nach Zimmerzahl oder mit einem Pauschalpreis pro Quadratmeter berechnen. Zwei gleich grosse Wohnungen können nach dem letzten Handwerker einen sehr unterschiedlichen Aufwand haben. Darum schauen wir uns jedes Objekt vorher an, vor Ort oder anhand von Fotos und Plänen, und nennen danach einen Fixpreis pro Phase in der Offerte.
| Faktor | Warum er den Aufwand verändert |
|---|---|
| Glasanteil | Fenster, Fixverglasungen und Glasgeländer mit Klebe- und Zementresten brauchen am meisten Handarbeit. |
| Nasszellen und Küchen | Zementschleier auf Plättli, Silikon- und Kalkreste, Einbaugeräte innen und aussen. |
| Zustand nach den Handwerkern | Farbspritzer, Gipsstaub in Schienen und Steckdosen, Kleber von Schutzfolien. |
| Anzahl Phasen und Etappen | Grob-, Zwischen- und Feinreinigung oder gestaffelte Wohnungen bedeuten mehrere Einsätze. |
| Empfindliche Oberflächen | Naturstein, geöltes Holz oder beschichtetes Glas verlangen Testflächen und spezielle Mittel. |
| Termin und Zugang | Enger Abnahmetermin, Einsatz am Wochenende, Lift, Parkplatz, Strom und Wasser vor Ort. |
Hinweis: Bei ASM Facility gibt es für Baureinigungen keinen Online-Preis und keinen Stundensatz: Nach der Besichtigung erhalten Sie einen Fixpreis pro Phase. Bauschutt-Entsorgung über Mulde oder Recyclinghof ist nicht im Reinigungspreis enthalten und wird separat ausgewiesen.
Woran Baureinigung scheitert: der Zeitpunkt
Der häufigste Fehler ist nicht die Reinigung, sondern ihr Termin. Wird die Feinreinigung gemacht, bevor der Elektriker die Abdeckungen montiert oder der Schreiner die letzte Türe einhängt, ist die Wohnung am Abend wieder staubig, und die Bauherrschaft zahlt eine zweite Reinigung. Die Feinreinigung gehört als letzter Eintrag ins Bauprogramm, ein bis zwei Tage vor der Abnahme, nach dem letzten Handwerker und nach der Möbelmontage, wenn diese vor dem Bezug erfolgt.
Sprechen Sie den Termin mit der Bauleitung ab und lassen Sie sich bestätigen, dass Strom und Wasser laufen, der Zugang geregelt ist, ein Parkplatz für Maschinen und Material zur Verfügung steht und Schutzfolien auf Böden und Fenstern von uns entfernt werden dürfen. Bleibt nach uns noch ein Handwerker, vereinbaren wir eine kurze Nachreinigung der betroffenen Räume statt einer zweiten Feinreinigung.
Was bauspezifisch anders ist als bei einer Wohnungsreinigung
- Zementschleier auf Plättli und Fugen braucht säurehaltige Reiniger. Auf Naturstein, Marmor und säureempfindlichen Belägen sind diese tabu; hier arbeiten wir mit speziellen Mitteln und Testflächen.
- Kleber von Schutzfolien und Etiketten auf Glas, Chromstahl und Kunststoff wird mit Lösemitteln und Klingen entfernt, ohne die Oberfläche zu zerkratzen. Beschichtetes Glas und Acrylglas dürfen nicht mit Klingen behandelt werden.
- Feinstaub setzt sich in Fensterschienen, Steckdosen, Lüftungsgittern, hinter Heizkörpern und in Einbaugeräten fest. Absaugen vor dem Feuchtreinigen, sonst entsteht Schmiere.
- Frisch versiegeltes Parkett und frisch geölte Böden dürfen nur nach Vorgabe des Bodenlegers gereinigt werden, meist erst nach einigen Tagen und nur trocken oder nebelfeucht.
- Baustellen haben Sicherheitsregeln: Schuhe, Helm wo verlangt, keine Reinigung an ungesicherten Absturzkanten. Unser Team ist SUVA-versichert und instruiert.
Checkliste für die Bestellung
- 1Objektart, Fläche und Anzahl Wohnungen oder Räume, Pläne oder Fotos
- 2Welche Phasen: nur Feinreinigung oder auch Grob- und Zwischenreinigung
- 3Zeitfenster und Abnahmetermin, Name der Bauleitung
- 4Zugang, Parkplatz, Strom und Wasser vorhanden
- 5Bodenbeläge und empfindliche Oberflächen (Naturstein, geöltes Holz, beschichtetes Glas)
- 6Entsorgung: Mulde vorhanden oder durch uns zu organisieren
- 7Gewünschter Zustand: bezugsfertig für Mietende oder Abnahme durch die Bauherrschaft
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Baureinigung und Bauendreinigung?
Was kostet eine Bauendreinigung pro Quadratmeter?
Wann soll die Feinreinigung stattfinden?
Ist die Entsorgung von Bauschutt inbegriffen?
Reinigt ASM Facility auch während des Umbaus in einer bewohnten Wohnung?
Übernimmt ASM Facility auch die Erstreinigung vor dem Bezug der Mieter?
Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie ab CHF 590, Unterhalts-, Fenster- und Büroreinigung im Aargau und in Zürich. Der Rechner nutzt dieselben Tarife wie unsere Offerten.
