Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus: wie oft, was gehört dazu, was kostet sie?
Kurz gesagt: In einem Mehrfamilienhaus mit sechs bis zwölf Wohnungen reicht meist eine wöchentliche Reinigung von Treppen, Podesten und Eingang, ergänzt um periodische Arbeiten wie Fenster im Treppenhaus oder Waschküche. Der Preis ergibt sich aus der Zeit pro Reinigung mal dem Rhythmus. Bei ASM Facility rechnen wir mit CHF 55 pro Stunde inkl. MWST, für acht Wohnungen auf vier Geschossen sind das rund 650 Franken pro Monat bei wöchentlicher Reinigung.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Es gibt keine gesetzliche Vorgabe. Massgebend sind die Nutzung und die Erwartungen der Mietenden oder der Stockwerkeigentümer. Als Faustregel gilt: Je mehr Menschen täglich durch den Eingang gehen, desto öfter. Kinderwagen, Velos, nasse Schuhe im Winter und ein Eingang direkt an der Strasse verkürzen das Intervall. Ein Eingang mit Vordach und Schmutzschleuse verlängert es.
| Liegenschaft | Üblicher Rhythmus | Hinweis |
|---|---|---|
| Bis 4 Wohnungen, wenig Verkehr | alle 2 Wochen | oft ergänzt durch einen Ämtliplan der Mietenden |
| 6 bis 12 Wohnungen | wöchentlich | im Winter Eingangsbereich bei Bedarf zusätzlich |
| Ab 12 Wohnungen, Lift, Gewerbe im Erdgeschoss | wöchentlich bis zweimal pro Woche | Eingang, Lift und Briefkästen öfter als obere Geschosse |
Was in ein Leistungsverzeichnis gehört
Ohne schriftliches Leistungsverzeichnis weiss niemand, was «Treppenhaus reinigen» genau heisst. Es verhindert Diskussionen mit den Mietenden und macht Offerten vergleichbar. Trennen Sie wiederkehrende Arbeiten bei jeder Reinigung von periodischen Arbeiten, die nur monatlich oder quartalsweise anfallen.
- Bei jeder Reinigung: Treppen und Podeste wischen und feucht reinigen, Handläufe und Geländer abwischen, Eingangstüre und Glas, Briefkastenanlage, Lift innen, Lichtschalter, Schmutzschleuse ausklopfen oder absaugen
- Monatlich: Kellergang, Velo- und Kinderwagenraum, Waschküche und Trocknungsraum, Spinnweben an Decken und Lampen
- Periodisch: Treppenhausfenster innen und aussen, Radiatoren, Türen der Wohnungen aussen (nur Rahmen und Blatt, nicht die Wohnung), Container-Platz
- Auf Wunsch: Umgebung, Einstellhalle, Winterdienst
Hinweis: Bei ASM Facility hängt im Treppenhaus ein Reinigungsplan mit Kontrollblatt. Darauf sehen Mietende und Verwaltung, wann zuletzt gereinigt wurde.
So berechnet sich der Preis
Die meisten Reinigungsfirmen rechnen die Treppenhausreinigung nach Zeit ab und machen daraus einen festen Monatsbetrag. Die Zeit pro Reinigung hängt vor allem von der Zahl der Geschosse und der Wohnungen ab: Jedes Geschoss bringt eine Treppe und ein Podest, jede Wohnung eine Türe, einen Briefkasten und mehr Verkehr. Nebenräume wie Waschküche, Lift oder Einstellhalle kommen dazu.
Unser Preisrechner arbeitet genau so: rund eine Viertelstunde pro Wohnung und knapp 20 Minuten pro Geschoss, gerundet auf halbe Stunden und mindestens zwei Stunden pro Einsatz. Bei wöchentlicher Reinigung gewähren wir 10 Prozent, bei Reinigung alle zwei Wochen 5 Prozent Rabatt. Den Fixpreis legen wir in der Offerte fest, nachdem wir die Liegenschaft angeschaut haben.
| Beispiel (ASM Facility, inkl. MWST) | Zeit pro Reinigung | Pro Reinigung | Pro Monat |
|---|---|---|---|
| 8 Wohnungen, 4 Geschosse, wöchentlich | 3 Std. | CHF 150 | rund CHF 650 |
| 8 Wohnungen, 4 Geschosse, alle 2 Wochen | 3 Std. | CHF 155 | rund CHF 335 |
| 12 Wohnungen, 4 Geschosse, wöchentlich | 4 Std. | CHF 200 | rund CHF 865 |
Worauf Sie beim Offertenvergleich achten
Die Kosten der Treppenhausreinigung werden in Mietliegenschaften häufig über die Nebenkosten abgerechnet. Was dabei gilt, haben wir im Artikel zur Hauswartung zusammengefasst.
- Gleiches Leistungsverzeichnis für alle Anbieter: sonst vergleichen Sie Preise für unterschiedliche Arbeit
- Monatspreis und Zeit pro Einsatz: Ein tiefer Monatspreis mit sehr wenig Zeit pro Einsatz geht meist auf Kosten der Gründlichkeit
- Material und Maschinen inbegriffen oder nicht
- Angestellte Mitarbeitende mit AHV und SUVA, Betriebshaftpflichtversicherung
- Wer ist Ansprechperson, wie schnell wird auf eine Reklamation reagiert
- Kündigungsfrist und ob Winterdienst oder Umgebung separat offeriert werden
Treppenhausreinigung oder Hauswartung?
Treppenhausreinigung ist reine Reinigungsarbeit. Hauswartung umfasst zusätzlich Kontrollgänge, Kleinunterhalt, Umgebungspflege und die Ansprechperson vor Ort für Mietende und Handwerker. Wer eine Verwaltung hat, die technische Fragen selbst löst, braucht oft nur die Reinigung. Eigentümergemeinschaften ohne Verwaltung fahren mit einer Hauswartung meist besser, weil jemand regelmässig nach dem Rechten sieht.
Häufige Fragen
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?
Wie lange dauert eine Treppenhausreinigung?
Muss ich bei der Treppenhausreinigung einen Schlüssel abgeben?
Reinigt ASM Facility auch Einstellhallen und Umgebung?
Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie ab CHF 590, Unterhalts-, Fenster- und Büroreinigung im Aargau und in Zürich. Der Rechner nutzt dieselben Tarife wie unsere Offerten.
